Rossi Re Immobiliare

Vendesi immobile industriale con finiture di pregio sito nella via principale della Zona Industriale Ovest di Castiglione delle Stiviere, Via Arturo Toscanini.
L'immobile sorge su un'area di circa 6.300 mq completamente recintata, ha due accessi carrai automatici e due accessi pedonali sulla via principale. L'area esterna è completamente pavimentata con autobloccanti e le aree verdi sono elegantemente piantumate e provviste di impianto di irrigazione. Il piazzale esterno può ospitare 20/25 auto senza occupare le aree di manovra per l'ingresso e l'uscita dei camion.
L'area produttiva, di circa 3.300 mq, ha un'altezza di 6 metri sotto trave ed è predisposta per il montaggio di eventuali carriponte; è suddivisa in 4 ambienti:
- il principale misura circa 1.300 mq ed è riscaldato mediante elementi radianti a soffitto;
- un primo magazzino che misura circa 550 mq;
- un secondo magazzino di circa 1.100 mq;
- il quarto ambiente misura circa 360 mq e può essere utilizzato come magazzino o come reparto produzione, essendo anch'esso riscaldato da elementi radianti a soffitto.
Gli ambienti sono separati da muri REI 180 e portoni tagliafuoco REI 120 che misurano 5x4,5 metri. I locali da 1.300, 360 e 550 mq sono provvisti di evacuatori di fumo ad ampolla; i locali da 1.100, 360, e 550 mq sono provvisti di allarme di rilevazione fumi con chiusura automatica dei portoni tagliafuoco.
Tutti i locali sono forniti di portoni per carico e scarico, uscite di emergenza, impianto elettrico ed impianto aria compressa; la zona compressore è ubicata all'esterno sotto una tettoia nella parte posteriore dell'immobile.
Nell'ambiente principale sono montate sulle finestre tende elettriche esterne a protezione del sole.
Adiacente all'area produttiva, sorge una palazzina ad elle di 3 piani di cui uno interrato e due fuori terra. Il piano interrato, di 223 mq, è suddiviso in tre ambienti: un garage per 4 posti auto, accessibile da rampa esterne, una sala archivio ed una sala server.
Il piano terra, di circa 200 mq, ospita la centrale termica accessibile dall'esterno, l'ingresso principale, l'ingresso dipendenti, gli spogliatoi, un antibagno ed un bagno per disabili, un ufficio di circa 90 mq, attualmente adibito a sala mensa ma utilizzabile come ufficio in quanto completamente cablato. La sala mensa ha un tavolo per 16/20 persone, un forno a microonde e due frigoriferi.
Il primo piano ospita uffici per circa 200 mq, un bagno direzionale, un bagno uffici ed una cucina completa di lavastoviglie, forno microonde, piano cottura ed un bancone che può ospitare 3/4 persone. Gli uffici hanno finiture lussuose ed eleganti, parquet, mobili in legno su misura, sanitari sospesi, scala in marmo con finiture in vetro e acciaio.
Inoltre, gli uffici sono dotati di lampade a led, filodiffusione, veneziane (al piano terra) e tende avvolgibili al primo piano.
Tutto l'immobile è dotato di impianto di videosorveglianza comprensivo di 22 telecamere (tra interne ed esterne) ed un videoregistratore; è dotato, inoltre, di un allarme che copre l'intero edificio e che è abilitato ad avvisare in caso di intrusione e di incendio. Sia l'impianto di videosorveglianza che l'allarme, sono anche controllati e gestiti da remoto.
Gli uffici sono cablati con una rete dati che convoglia nella sala server e che si estende anche nella zona produzione.
L'immobile è provvisto di un anello antincendio che comprende 8 manichette. L'attacco della motopompa dei vigili del fuoco è posto esternamente alla recinzione, di fronte alla palazzina.
L'impianto di riscaldamento è costituito da 3 pompe che servono i servizi, gli uffici e la produzione.
I servizi sono comandati da un termostato ad orologio, mentre la zona produzione e la zona uffici sono comandate da tre termostati ciascuna. Gli uffici sono climatizzati con ventilconvettori e dotati di aria condizionata.
L'immobile è stato oggetto di una importante ristrutturazione grazie alla quale ha ottenuto la certificazione antisismica. Nella stessa occasione, l'applicazione del cappotto esterno ha migliorato la classe energetica di appartenenza, le pareti perimetrali dell'intero edificio misurano circa 25 centimetri costituite da 12 cm di prefabbricato ghiaietto e da cappotto per i restanti 13 cm.
Il tetto è in alluminio, fatta eccezione per quello della palazzina che è realizzato in materiale poliuretanico, estremamente elastico, e in grado di sopportare ampie escursioni termiche. L'esposizione dell'intero edificio è favorevole per un eventuale impianto fotovoltaico di grandi dimensioni.
L'edificio è illuminato esternamente da strisce a led posizionate sui tre lati fronte strada (circa 160 metri) e montate sotto le cornici delle finestre. L'illuminazione notturna risulta molto scenografica.
L'immobile si vende con gli uffici parzialmente arredati.
La tangenziale che porta a Desenzano, Mantova e Brescia si trova a poche centinaia di metri, il casello autostradale di Desenzano dista circa 9 km.